Без отделки
Начинаем с исходных размеров, границ помещений и инженерной схемы. Последовательность зависит от того, что уже выполнено застройщиком и какие решения выбраны.
DTK PRO / МОСКВА И ОБЛАСТЬ
Ремонт в новостройке
Квартира без отделки или white box: определим, какие этапы действительно нужны вашему объекту.
Состав и стоимость работ согласовываются до начала
Интерьерная иллюстрация · UnsplashЗАДАЧА И ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ
Сначала понимаем объект.
Потом предлагаем решение.
Название отделки от застройщика не заменяет осмотр. Важно понять, какие основания уже выполнены, где проходят коммуникации и какие решения ещё предстоит принять. Обсуждаем будущую расстановку мебели и оборудования, затем согласовываем объём подготовки, инженерных и отделочных работ. Существующие элементы оцениваем по состоянию, а не включаем их переделку автоматически.
White box
Проверяем пригодность существующей подготовки под выбранные покрытия. Отдельно обсуждаем изменение точек, проёмов и доработку поверхностей.
С отделкой от застройщика
Если нужна частичная замена, определяем, что сохраняется. Учитываем стыки новой и существующей отделки и доступ к коммуникациям.
СОСТАВ РАБОТ
Что обсуждаем на осмотре
Это направления для согласования. В итоговую смету входят только выбранные для вашего объекта работы и фактические объёмы.
| Направление | Единица | Что уточняем |
|---|---|---|
| Подготовительные работы | м² / шт. | По состоянию элементов после застройщика. |
| Разводка инженерных сетей | м / точка | По согласованному расположению оборудования. |
| Подготовка поверхностей | м² | Под конкретную чистовую отделку. |
| Финишные покрытия | м² | Стены, полы и зоны облицовки по смете. |
Материалы и оборудование заказчика в смету работ не входят. Объёмы, которые нельзя определить до вскрытия, могут быть предварительными с согласованным порядком уточнения.
КАК ФОРМИРУЕТСЯ СТОИМОСТЬ
Учитываем то, что влияет на результат
Готовность решений
Поздняя смена кухни, сантехники или мебели может потребовать изменения уже выполненных участков. Список решений лучше собрать до старта.
Состояние white box
Внешне завершённая поверхность не всегда подходит под выбранный материал без дополнительной подготовки.
Условия объекта
Доступ, лифт, режим работ и своевременное наличие материалов учитываются при согласовании последовательности.
ПЕРЕД ПЕРВЫМ ОСМОТРОМ
Что подготовить
со своей стороны
Если каких-то данных пока нет, сообщите об этом при обсуждении. Важно отличать принятые решения от тех, которые ещё предстоит выбрать.
Подробное руководство- 01
План от застройщика и документы с доступными размерами.
- 02
Планы кухни, сантехники, света и розеток, если они уже есть.
- 03
Список сохраняемой отделки.
- 04
Условия доступа и правила проведения работ на объекте.
Архив «Гранд Строй» · Смотреть работы ↗ПРОВЕРКА И ПРИЁМКА
Результат сверяем с договорённостями
Расположение точек и выводов до отделки.
Состояние подготовки под выбранные покрытия.
Зафиксированные скрытые работы и результаты этапов.
Завершённые и скрытые этапы предъявляются в согласованном порядке. Замечания фиксируются по конкретным участкам. В действующем договоре предусмотрена гарантия на выполненные работы 24 месяца с даты приёмки.
Как устроен процессПЕРЕД НАЧАЛОМ
По существу
вашей задачи.
Ответы по этому направлению.
Остальные детали обсудим по объекту.
White box всегда дешевле квартиры без отделки?
Это зависит от фактической готовности и выбранных решений. Если подготовка подходит, часть операций не нужна; если её требуется менять, это отдельно отражается в смете.
Можно сохранить отделку застройщика?
Да, если её состояние и ваши задачи позволяют. На осмотре определяем сохраняемые и изменяемые зоны.
Нужны ли планы мебели до начала?
Чем раньше известны размеры и расположение оборудования, тем точнее можно согласовать подключения и снизить риск последующих изменений.
ПОЛЕЗНО ДО НАЧАЛА
Что подготовить к первому осмотру и замеру
Какие сведения помогут точнее обсудить задачу и получить смету, которую можно проверить.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ — ПРОСТО РАЗГОВОР