Квартира целиком
Единая последовательность для помещений, которые нужно обновить одновременно. Сначала обсуждаем планировку и инженерные решения, затем — подготовку оснований и чистовую отделку.
DTK PRO / МОСКВА И ОБЛАСТЬ
Ремонт квартир в Москве и области
Комплексный ремонт квартиры с понятным составом работ: от обследования помещения до приёмки отделки.
Состав и стоимость работ согласовываются до начала
Интерьерная иллюстрация · UnsplashЗАДАЧА И ИСХОДНОЕ СОСТОЯНИЕ
Сначала понимаем объект.
Потом предлагаем решение.
У двух квартир одинаковой площади может быть совершенно разный ремонт. В одной достаточно обновить поверхности, в другой нужно начинать с демонтажа и инженерных сетей. На осмотре определяем исходное состояние, обсуждаем ваши решения и переводим задачу в техническое задание и смету. Работы, их объёмы, стоимость и согласованные этапы фиксируем до начала исполнения.
Ремонт по вашему проекту
Если есть планы, раскладки или дизайн-проект, используем их при обсуждении состава работ. Неполные и противоречивые решения уточняем до соответствующего этапа.
Несколько помещений
Объём можно ограничить комнатой, кухней, санузлом или сочетанием зон. На осмотре определяем границы ремонта и защиту остающихся элементов.
СОСТАВ РАБОТ
Что обсуждаем на осмотре
Это направления для согласования. В итоговую смету входят только выбранные для вашего объекта работы и фактические объёмы.
| Направление | Единица | Что уточняем |
|---|---|---|
| Подготовка и демонтаж | м² / шт. | По согласованным поверхностям и конструкциям. |
| Электрика и сантехника | точка / м / шт. | По плану оборудования и расположению подключений. |
| Подготовка стен, полов и потолков | м² | С учётом фактического состояния оснований. |
| Чистовая отделка | м² / м / шт. | Покрытия, плитка и монтаж согласованных элементов. |
Материалы и оборудование заказчика в смету работ не входят. Объёмы, которые нельзя определить до вскрытия, могут быть предварительными с согласованным порядком уточнения.
КАК ФОРМИРУЕТСЯ СТОИМОСТЬ
Учитываем то, что влияет на результат
Исходное состояние
Сравниваем существующую отделку, ровность и прочность оснований, видимые коммуникации. Участки, которые нельзя оценить без вскрытия, отмечаем отдельно.
Объём задачи
На цену влияет не только площадь пола: важны площади стен, количество помещений, точек подключения, проёмов и сложных примыканий.
Выбранные решения
Формат плитки, тип покрытия, расположение сантехники и требования к подготовке поверхностей меняют состав операций.
ПЕРЕД ПЕРВЫМ ОСМОТРОМ
Что подготовить
со своей стороны
Если каких-то данных пока нет, сообщите об этом при обсуждении. Важно отличать принятые решения от тех, которые ещё предстоит выбрать.
Подробное руководство- 01
План квартиры или доступные размеры.
- 02
Перечень помещений и работ, которые хотите выполнить.
- 03
Примеры желаемого результата и список элементов, которые нужно сохранить.
- 04
Информация о доступе, материалах и удобном времени осмотра.
Архив «Гранд Строй» · Смотреть работы ↗ПРОВЕРКА И ПРИЁМКА
Результат сверяем с договорённостями
Согласованность результата со сметой и техническим заданием.
Скрытые участки до закрытия последующей отделкой.
Завершённые этапы и замечания при совместном осмотре.
Завершённые и скрытые этапы предъявляются в согласованном порядке. Замечания фиксируются по конкретным участкам. В действующем договоре предусмотрена гарантия на выполненные работы 24 месяца с даты приёмки.
Как устроен процессПЕРЕД НАЧАЛОМ
По существу
вашей задачи.
Ответы по этому направлению.
Остальные детали обсудим по объекту.
Вы выполняете ремонт с материалами?
По действующему договору смета включает работы. Ремонтные материалы и оборудование заказчик приобретает и предоставляет самостоятельно.
Можно начать без дизайн-проекта?
Да, если для выбранного объёма достаточно согласованного технического задания. Планы, размеры и необходимые решения уточняем перед соответствующими работами.
Когда появляется точная смета?
После осмотра, замеров и согласования задачи. Недоступные до вскрытия объёмы могут быть обозначены как предварительные с порядком уточнения.
ПОЛЕЗНО ДО НАЧАЛА
Как читать и сравнивать сметы на ремонт
Проверяем не только итоговую сумму, но и границы, единицы, подготовку, исключения и порядок уточнения объёмов.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ — ПРОСТО РАЗГОВОР